728x90 반응형 SMALL 시사,경제,상식11 [시사, 경제, 상식] 저출산 극복을 위한 주거지원 방안(국토교통부 발췌) 안녕하세요! 오늘은 23년 8월 29일 국토교통부에서 발표한 '저출산 극복을 위한 주거지원 방안'에 대해 알아보겠습니다. 국토부는 저출산 대응을 위해 *공공주택 입주요건을 개선하고 *신혼부부 금융지원 소득요건을 완화한다는 주거지원 방안을 발표한 바 있습니다.(23.03.28) *공공주택 입주요건 개선 : 출산 자녀 1인당 10%p, 최대 20%p(2자녀)까지 소득, 자산요건 완화, 공공주택 다자녀 기준(분양 3자녀 vs 임대 2자녀)을 2자녀로 일원화 등 *신혼부부 금융지원 : 신혼부부 대상 구입, 전세자금 대출 소득요건 완화('23.10 시행), 구입자금 7천만 원 이하 → 8.5천만 원 이하, (전세자금) 6천만 원 이하 → 7.5천만 원 이하 위 정책을 신혼부부 3쌍중 2쌍이 지원중이지만 출산율을 .. 2023. 9. 19. [시사, 경제, 상식]부동산 담보대출 안녕하세요! 오늘은 부동산담보대출에 대해 알아보겠습니다! 위처럼 담보대출에는 크게 4가지의 종류가 있는데요, 가장 일반적인 담보 구조도를 살펴보겠습니다. 차주(위탁자)가 부동산을 신탁사에 맡기고, 대주에게 수익권 증서를 발행하여 자금조달 담보신탁의 목적을 다하거나 계약 해제 또는 해지, 기한의 이익을 상실 또는 금융기관이 환가 요청 시 수탁자는 환가대금을 정산하여 우선수익자 또는 수익자에게 정산금 교부 가장 기본적인 주택담보대출을 좀 더 살펴보면 주택담보대출은 자신이 보유한 주택을 담보로 자금을 조달하며 매매 금액 2023. 9. 17. [시사, 경제, 상식, 부동산] 자산담보부대출(ABL)이란? (1) 안녕하세요! 오늘은 시사, 경제, 부동산 파트로 자산담보부대출(ABL)에 대해 알아보겠습니다. 자산담보부대출(Asset Backed Loan) 정의 보유 재산과 재고 자산, 매출 채권 등을 담보로 자금을 조달 종류 공사대금ABL 분양대금ABL 시행사수익ABL 차주 시공사 시행사 시행사 대출목적 시공사의 공사 비용, 사업투자 비용 분양계약 완료된 사업장의 분양대금 유동화를 통한 타 사업장 투자 준공정산 후 시행사 수익을 통한 타 사업장 투자 상환재원 시공사 공사수입금 시행사 분양수입금 시행수 수익금 리스크 준공 리스크(부실공사, 시공사 부도 등) 분양취소 리스크 시행수익 적자 대출금리 All-in 6.0% ~ 6.5%(공사대금ABL : 시공사 신용과 연동) ※금리는 시장상황에 따라 변동 대출비율 신탁원본(.. 2023. 9. 10. [경제, 시사상식]PF대출에서의 연대보증, 지급보증 채무인수 안녕하세요 오늘은 PF대출 진행 중에 신용 보강차원에서 담보로 제공되는 연대보증과 지급보증, 채무인수에 대해 살펴보겠습니다. PF구조는 해당 프로젝트에서 창출되는 현금흐름이 주된 상환 재원이지만, 우리나라 금융기관은 순 수하게 해당 프로젝트의 사업성만 신뢰하고 거액의 대출을 해주지 않습니다. 금융기관은 해당 프로젝트의 시행사 또는 시공사의 연대보증, 자금보충약정, 부동산 담보 등을 통해 사업 실패에 대한 Exit 전략을 마련하고 있습니다. 신용도가 우량한 건설회사가 연대보증을 해주면 PF대출의 차입금리가 낮아지기 때문에 프로젝트 사업비용을 절감할 수 있다는 장점이 있습니다. 대신 무리한 연대보증은 해당 회사의 우발 채무 증가로 재무적 건전성을 훼손할 수 있다는 단점도 가지고 있습니다. 건설회사는 금융기관.. 2023. 9. 9. [시사,경제]지주회사(일반지주회사)제도, 대기업집단 안녕하세요 오늘은 시사, 경제 이슈로 지주회사 제도와 대기업집단에 대해 살펴보겠습니다. 우선 지주회사란 주식의 소유를 통하여 국내 회사의 사업내용을 지배하는 것을 주된 사업으로 하는 회사입니다. ■ 요건 - 자산 총액이 5천억 원 이상인 회사 중, 자회사의 주식가액의 합계액이 자산총액의 100분의 50 이상인 회사 ■ 의무 - 부채비율 200% 미만 유지 - 자회사 주식을 50% 이상 보유할 의무 - 금융, 보험회사의 주식 보유 금지 - 비계열사 주식 보유 제한(5% 한도) ■ 배당소득 세재혜택(23년 1월 1일 개정) - 지분율 : 50% 이상 → 익금불산입률 100% - 지분율 : 30% 이상 50% 미만 → 익금불산입률 80% - 지분율 : 30% 미만 → 익금불산입률 30% - 단, 소득공제 적용.. 2023. 9. 1. [시사, 경제] 최근 부동산 시장 현황 안녕하세요 오늘은 최근 급변하는 부동산 시장 현황을 물량(Q), 가격(P), 원가(C) 3가지 관점에서 분석해 보았습니다. 1. 물량(Q) 1) 비수도권을 중심으로 미분양 물량이 빠른 속도로 증가 - 미분양물량은 21년 9월 1.4만 호로 역대 최저치를 기록한 후 빠르게 증가, 23년 들어 7만 호 초과 - 23년 2월 이후 주택 경기 회복 기대감과 분양물량 감소 등으로 미분양 소폭 감소 - 미분양물량 증가세는 다소 주춤하나 다시 증가할 가능성은 여전히 존재 2) 분양가격과 입지에 따라 분양시장 양극화 심화 - 그동안 대체로 높은 수준을 유지해 온 초기 분양률도 22년 4분기 전국 모든 지역에서 하락세이나 23년 1분기 수도권과 광역시를 중심으로 반등세 - 비수도권 광역시의 초기분양률은 최근 반등에도 여.. 2023. 8. 31. [시사/이슈]중국 경제 위기?! 장기불황으로 들어서는 중국 요즘 신문, 뉴스에서 중국 경제에 관한 이야기가 뜨겁습니다. 부동산 시장부터 시장경제에 이르기까지 중국의 40년 호황이 끝났다면서 중국 경제 위기론을 대두하고 있는데요 좀 더 구체적으로 어떤 일이 일어나고 있는지 알아보겠습니다. 중국 소비자 물가가 2년 5개월 만에 마이너스로 떨어졌습니다. 물가가 오히려 떨어졌다는 건데요, 물가가 떨어져서 좋은게 아니냐라고 하실 수도 있지만 물가가 떨어진다는거는 경제 성장이 둔화되고 있다는 뜻이기도 합니다. (GDP 증가에 따른 물가상승은 기본 경제 논리) 그래서 인플레이션보다 디플레이션이 더 위험하다고 합니다. 이런 디플레이션의 원인은 부동산 시장 침체와 생산성 감소가 주된 원인입니다. 그래서 중국은 미국, 한국, 일본 등의 주요 국가들이 금리를 올리.. 2023. 8. 20. [경제]세계경제의 위기? 리먼사태는 무엇이었을까? 리먼사태란? - 2008년 9월 15일 미국의 투자은행 리먼브러더스*가 파산한 사건 *리먼브러더스 : 1850년 설립된 미국의 대표적인 투자은행 리먼사태의 원인 사태의 발단은 2000년대 초반부터 시작되었습니다. 2000년대 초반 미국은 IT버블 붕괴, 911테러, 아프간/이라크 전쟁 등으로, 경기가 악화되자 경기부양책으로 초 저금리 정책을 펼쳤고 이에 따라 주택융자 금리가 인하되었고 그러자 부동산가격이 상승하기 시작했습니다. 주택담보대출인 서브프라임모기지*의 대출금리보다 높은 상승률을 보이는 주택가격 때문에 파산하더라도 주택가격 상승으로 보전되어 금융회사가 손해를 보지 않는 구조여서 서브파라임모기지의 거래량은 대폭 증가하였으며 이 서브프라임 모기지를 핵심으로 많은 투자를 했던 은행 중 하나가 바로 리먼.. 2023. 8. 18. [부동산]PF(Project Financing)에 대해 알아보자!!! 요즘 뉴스나 신문기사를 보다 보면 PF대출이라는 용어를 자주 접하게 되실 겁니다. 위와 같이 요즘 부동산 PF시장은 부정적인 이슈가 많이 발생하고 있는데요 기사를 읽고도 정확히 PF가 무슨 말인지, 무슨 일이 일어나고 있는지 모르겠더고요. 그래서 오늘은 부동산 PF에 대해 간략히 정리해 보는 시간을 가져보겠습니다! PF 대출이란? Project Financing의 약자로 돈을 빌려줄 때 특정 프로젝트의 사업성(수익성)을 평가하여 돈을 빌려주고 사업이 진행되면서 얻어지는 수익금으로 자금을 되돌려 받는 대출 PF대출의 종류 HUG나 HF와 같은 보증사에서 발급하는 보증서를 담보로 진행하는 PF 시행사 또는 시공사의 신용도를 바탕으로 진행하는 PF (신용을 바탕으로 하기에.. 2023. 8. 15. 이전 1 2 다음 728x90 반응형 LIST
