728x90 반응형 SMALL PF3 [경제, 시사상식]PF대출에서의 연대보증, 지급보증 채무인수 안녕하세요 오늘은 PF대출 진행 중에 신용 보강차원에서 담보로 제공되는 연대보증과 지급보증, 채무인수에 대해 살펴보겠습니다. PF구조는 해당 프로젝트에서 창출되는 현금흐름이 주된 상환 재원이지만, 우리나라 금융기관은 순 수하게 해당 프로젝트의 사업성만 신뢰하고 거액의 대출을 해주지 않습니다. 금융기관은 해당 프로젝트의 시행사 또는 시공사의 연대보증, 자금보충약정, 부동산 담보 등을 통해 사업 실패에 대한 Exit 전략을 마련하고 있습니다. 신용도가 우량한 건설회사가 연대보증을 해주면 PF대출의 차입금리가 낮아지기 때문에 프로젝트 사업비용을 절감할 수 있다는 장점이 있습니다. 대신 무리한 연대보증은 해당 회사의 우발 채무 증가로 재무적 건전성을 훼손할 수 있다는 단점도 가지고 있습니다. 건설회사는 금융기관.. 2023. 9. 9. [시사, 경제] 최근 부동산 시장 현황 안녕하세요 오늘은 최근 급변하는 부동산 시장 현황을 물량(Q), 가격(P), 원가(C) 3가지 관점에서 분석해 보았습니다. 1. 물량(Q) 1) 비수도권을 중심으로 미분양 물량이 빠른 속도로 증가 - 미분양물량은 21년 9월 1.4만 호로 역대 최저치를 기록한 후 빠르게 증가, 23년 들어 7만 호 초과 - 23년 2월 이후 주택 경기 회복 기대감과 분양물량 감소 등으로 미분양 소폭 감소 - 미분양물량 증가세는 다소 주춤하나 다시 증가할 가능성은 여전히 존재 2) 분양가격과 입지에 따라 분양시장 양극화 심화 - 그동안 대체로 높은 수준을 유지해 온 초기 분양률도 22년 4분기 전국 모든 지역에서 하락세이나 23년 1분기 수도권과 광역시를 중심으로 반등세 - 비수도권 광역시의 초기분양률은 최근 반등에도 여.. 2023. 8. 31. [부동산]토지중도금대출(브릿지대출) 안녕하세요! 오늘은 부동산 시장의 토지중도금 대출 관련하여 글을 써보려고 해요! 토지중도금대출이란 브릿지대출이라고도 하며 토지를 매매할 때 받는 대출로 말 그대로 토지중도금을 납부하기 위한 대출이에요. 토지중도금대출(Bridge Loan) 1) 목적 : 토지 중도금 납부 2) 담보 : 매수자 or 매도자 신용 / 토지(담보) 3) 대출 조건 : 계약금 납부(총 토지 매매대금의 10%) 4) 금융구조 : Loan구조 / 유동화구조 5) 채권 및 신용보강 : 연대보증 / 이자유보 / 질권설정 / 토지중도금반환채권* / 소유권이전등기청구권* 등 6) 금리수준 : 23년 8월 기준 7%대 중반(시장상황에 따라 금리 수준 변동↑) *토지중도금반환채권 : 차주가 대출 만기까지 상환을 못할 시 계약해지로.. 2023. 8. 2. 이전 1 다음 728x90 반응형 LIST
